411 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 207,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613984396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
51090613984396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 222 226 $ Poids 5 % |
| 2 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 729 $ Poids 1 % |
| 3 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 233 133 $ Poids 0 % |
| 4 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 700 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −11 054 $ | 124 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 342 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +58 852 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 847 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.