371 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 151,7 m² · constr. 1954 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613993583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
51090613993583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 376 m · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 402 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 588 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 200 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 228 $ Poids 5 % |
| 4 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 190 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 65 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 65 176 $ Poids 0 % |
| 7 | 12385, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 191 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 12490, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 403 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 11945, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 273 $/m²) 121,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 12770, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (487 $/m²) 143,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 12 700, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 262 398 $ (1 564 $/m²) 167,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +23 285 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 299 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 106 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.