550 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 155,8 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614003354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
51090614003354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 780 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 099 $ Poids 21 % |
| 3 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 285 $ Poids 18 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 107 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −50 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 140 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 192 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 252 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.