20 Rue ECLAIREUR · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 124,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614012615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
51090614012615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 56 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 631 m · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 198 512 $ Poids 71 % |
| 2 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 835 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 294 388 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 931 $ Poids 37 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 640 $ Poids 30 % |
| 6 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 392 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 421 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 404 992 $ Poids 24 % |
| 9 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 192 062 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 298 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.