30 Rue ECLAIREUR · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,3 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614022222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
51090614022222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 447 $ Poids 36 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 882 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 244 025 $ Poids 34 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 937 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 263 983 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 912 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 165 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 179 996 $ Poids 12 % |
| 7 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 411 252 $ Poids 8 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 371 488 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 154 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 431 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.