60 Rue ECLAIREUR · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614033455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
51090614033455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 642 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 624 $ Poids 17 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 162 274 $ Poids 13 % |
| 5 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 175 315 $ Poids 12 % |
| 6 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 401 423 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 238 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 363 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 151 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 421 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.