80 Rue ECLAIREUR · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,7 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 159 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614044193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
51090614044193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 221 $ Poids 37 % |
| 2 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 050 $ Poids 26 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 261 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 489 $ Poids 23 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 146 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 785 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 356 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 173 $ Poids 15 % |
| 9 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 905 $ Poids 11 % |
| 10 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 455 578 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 525 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.