560 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 70,2 m² · constr. 1986 · terrain 218 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 731 m²
Frontage
135,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614049937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
51090614049937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 33 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 567 $ Poids 33 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 249 221 $ Poids 29 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 462 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 102 $ Poids 10 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 132 826 $ Poids 8 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 532 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 311 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 285 595 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 350 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 92 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.