630 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 137,7 m² · constr. 1993 · terrain 211 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 208,9 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614122197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
51090614122197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
278 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 92 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 819 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 347 $ Poids 45 % |
| 2 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 221 094 $ Poids 34 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 507 $ Poids 26 % |
| 4 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 311 036 $ Poids 24 % |
| 5 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 452 139 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 467 474 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 144 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 434 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 205 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 395 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.