32 Rue DROLET · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 80 m² · constr. 1974 · terrain 3 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 120 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614259452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
51090614259452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 15 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 285 $ Poids 65 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 486 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 147 386 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 286 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 462 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 510 $ Poids 27 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 835 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 187 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 765 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +24 291 $ | 294 694 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 924 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.