61 Rue LAMBERT · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 105,8 m² · constr. 2020 · terrain 13 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 163,5 m²
Frontage
361,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614272855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
51090614272855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 50 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 664 $ Poids 33 % |
| 2 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 351 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 634 $ Poids 16 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 855 $ Poids 13 % |
| 5 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 918 $ Poids 12 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 272 365 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 301 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 012 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 385 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 197 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 495 855 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 395 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.