591 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 87 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 970,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614278028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
51090614278028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 63 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 296 923 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 167 483 $ Poids 37 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 71 587 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 597 493 $ Poids 15 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 892 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 282 933 $ Poids 14 % |
| 6 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 058 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 393 039 $ Poids 9 % |
| 8 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 735 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 412 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 317 723 $ Poids 4 % |
| 11 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 348 034 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, Rue Saint-Germain, Saint-Étienne-des-Grès 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 232 200 $ (1 961 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 998 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 306 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.