523 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 239,1 m² · constr. 1981 · terrain 172 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 555,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614296037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
51090614296037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 87 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 663 522 $ Poids 14 % |
| 2 | 160, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 175 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 809 $ Poids 13 % |
| 3 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 626 239 $ Poids 3 % |
| 4 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 287 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 649 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 573 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 475 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue des Merisiers, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (649 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 153 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 12355, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (2 702 $/m²) 231,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 690 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.