165 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614307181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
51090614307181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 32 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 536 029 $ Poids 50 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 368 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 862 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 833 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 525 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 360 $ Poids 37 % |
| 6 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 284 541 $ Poids 35 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 356 509 $ Poids 31 % |
| 8 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +21 592 $ | 317 599 $ Poids 31 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 100 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 290 103 $ Poids 30 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 509 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 264 228 $ Poids 30 % |
| 12 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 164 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.