101 Place LAVOIE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 174,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614317988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
51090614317988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 74 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 240 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 159 788 $ Poids 69 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 386 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 113 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 501 $ Poids 38 % |
| 5 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 618 846 $ Poids 21 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 618 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 497 079 $ Poids 19 % |
| 8 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 295 $ Poids 14 % |
| 9 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 455 519 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 023 $ Poids 14 % |
| 11 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 194 924 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 476 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.