95 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614318463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
51090614318463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 43 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 572 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 236 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 68 010 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 416 $ Poids 43 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 455 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 311 549 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 309 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 180 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 329 079 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 379 $ Poids 30 % |
| 11 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 331 237 $ Poids 30 % |
| 12 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 386 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 268 772 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.