48 Route PINS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614319789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
51090614319789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 882 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 996 $ Poids 56 % |
| 2 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 149 606 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 226 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 313 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 239 548 $ Poids 48 % |
| 5 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 688 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 103 367 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 821 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 539 304 $ Poids 41 % |
| 7 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 105 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 314 085 $ Poids 36 % |
| 10 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 165 176 $ Poids 34 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 421 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 257 570 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 952 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 701 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.