881 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 201,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614329974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
51090614329974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 75 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 228 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 952 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 122 114 $ Poids 49 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 70 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 170 638 $ Poids 41 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 952 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 831 237 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 534 822 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 108 $ Poids 13 % |
| 7 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 432 $ Poids 11 % |
| 9 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 860 $ Poids 8 % |
| 10 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 474 365 $ Poids 3 % |
| 12 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 949 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.