811 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 178,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 283 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614348621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
51090614348621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 52 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 757 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 114 756 $ Poids 68 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 405 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 570 413 $ Poids 66 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 264 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 161 448 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 757 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 202 579 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 503 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 455 175 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, Rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 599 266 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.