850 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 1 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614349305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
51090614349305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 43 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 162 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 547 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 916 $ Poids 42 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 326 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 247 $ Poids 35 % |
| 4 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 436 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −37 263 $ | 387 007 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 330 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 465 212 $ Poids 20 % |
| 10 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 389 909 $ Poids 16 % |
| 11 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 170 851 $ Poids 14 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 570 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.