70 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
120 000 $
Chalet · 2 034 $/m² · 59 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 600 $
Rôle antérieur 27 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614351866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
51090614351866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 2 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 76 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 894 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 327 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 117 291 $ Poids 16 % |
| 3 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 163 053 $ Poids 12 % |
| 4 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 243 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 225 971 $ Poids 11 % |
| 5 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 907 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 360 $ Poids 9 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +2 426 $ | 80 788 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 243 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 941 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.