810 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614358267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
51090614358267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 443 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 69 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 571 860 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 284 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 377 805 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 270 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 309 088 $ Poids 29 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 131 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 343 097 $ Poids 27 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 049 $ Poids 26 % |
| 11 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 121 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 276 381 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 599 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.