40 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614373401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
51090614373401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 30 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 950 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 151 672 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 317 822 $ Poids 34 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 495 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 973 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 65 634 $ Poids 26 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 30 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 446 $ Poids 22 % |
| 8 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 104 244 $ Poids 18 % |
| 9 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 546 076 $ Poids 17 % |
| 10 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 244 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 288 928 $ Poids 11 % |
| 12 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 362 480 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.