38 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 80,6 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 133 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614373623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
51090614373623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 167 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 805 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 745 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 158 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 602 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 30 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 590 $ Poids 26 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 486 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 938 $ Poids 16 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 188 059 $ Poids 11 % |
| 10 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 298 242 $ Poids 6 % |
| 11 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 253 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.