760 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 89,6 m² · constr. 1912 · terrain 16 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 576,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 119 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614379174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
51090614379174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 20 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 338 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 322 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 884 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 307 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 567 $ Poids 41 % |
| 5 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 86 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 265 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 245 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 586 $ Poids 24 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 535 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 611 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 963 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 076 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.