740 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 142,4 m² · constr. 1982 · terrain 16 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 250,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614379461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
51090614379461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 69 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 475 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 146 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 603 018 $ Poids 38 % |
| 3 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 174 317 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 364 $ Poids 18 % |
| 5 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 349 $ Poids 16 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 529 458 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 542 577 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 511 579 $ Poids 10 % |
| 10 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 861 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 457 861 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, Rue Saint-Germain, Saint-Étienne-des-Grès 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 232 200 $ (1 961 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 998 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 333 952 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.