15 Rue LEFEBVRE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614382625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
51090614382625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 328
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 24 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 925 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 282 826 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 39 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 145 894 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 130 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 975 $ Poids 30 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 97 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 609 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 417 $ Poids 17 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 506 $ Poids 13 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 187 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +20 243 $ | 291 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 926 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 394 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.