28 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 166 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614384723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
51090614384723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 182 135 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 319 989 $ Poids 36 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 975 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 405 $ Poids 31 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 584 561 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 976 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 370 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 818 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 305 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 150 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 512 215 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 345 219 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.