650 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 83 m² · constr. 1952 · terrain 1 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614385469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
51090614385469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 21 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 276 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 638 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 899 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 430 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 234 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 344 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 137 064 $ Poids 38 % |
| 5 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 93 976 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 276 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 162 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 390 $ Poids 25 % |
| 8 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 357 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 270 $ Poids 23 % |
| 9 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 190 837 $ Poids 13 % |
| 10 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 621 $ Poids 9 % |
| 11 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 269 249 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 873 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.