648 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614385896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
51090614385896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 267 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 688 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 308 164 $ Poids 52 % |
| 3 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 312 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 861 $ Poids 36 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 954 $ Poids 28 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 99 756 $ Poids 27 % |
| 7 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 409 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 250 172 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 729 $ Poids 24 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 282 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue des Ecureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 183 $/m²) 96,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 224 187 $ Poids 9 % |
| 11 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 163 521 $ Poids 8 % |
| 12 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 428 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.