11 Rue DROLET · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 67,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614391178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
51090614391178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 276 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 213 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 241 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 72 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 138 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 418 $ Poids 31 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 213 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 90 937 $ Poids 13 % |
| 7 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 173 125 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.