7 Rue DROLET · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614392703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
51090614392703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 490
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 37 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 229 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 963 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 713 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 856 $ Poids 42 % |
| 4 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 684 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 262 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 66 488 $ Poids 26 % |
| 6 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 994 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 301 760 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 229 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 409 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 511 434 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 097 $ Poids 12 % |
| 10 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 105 894 $ Poids 11 % |
| 11 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 891 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 123 291 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.