631 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 118,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 180 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614394057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
51090614394057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 781 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 796 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 628 $ Poids 53 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 981 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 72 201 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 669 $ Poids 26 % |
| 5 | 751, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-01 · 475 m · Vendu 201 000 $ (2 114 $/m²) 95,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +39 957 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 285 363 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 371 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 490 $ Poids 16 % |
| 8 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 136 479 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 504 356 $ Poids 11 % |
| 10 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 568 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 303 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 489 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.