25 Rue LAFOND · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 146,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614394381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
51090614394381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 887 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 148 291 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 781 $ Poids 17 % |
| 3 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 467 097 $ Poids 7 % |
| 4 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 874 $ Poids 4 % |
| 6 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 544 371 $ Poids 4 % |
| 7 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 357 $ Poids 4 % |
| 8 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 459 357 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, Rue Saint-Germain, Saint-Étienne-des-Grès 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 232 200 $ (1 961 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 998 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 337 580 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.