630 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 159,7 m² · constr. 1850 · terrain 3 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614394969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
51090614394969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±271.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 19 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 222 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 108 630 $ Poids 67 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 879 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 127 677 $ Poids 55 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 222 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −41 916 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 170 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 576 982 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 492 460 $ Poids 4 % |
| 6 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 672 $ Poids 4 % |
| 7 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 222 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.