640 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 159,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614395844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
51090614395844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±222 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 34 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 215 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −11 054 $ | 109 147 $ Poids 67 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 841 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 153 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 215 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 746 546 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 679 574 $ Poids 16 % |
| 5 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 199 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 567 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 608 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 045 $ Poids 4 % |
| 9 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 952 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 952 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 225 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.