34 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 136,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614396620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
51090614396620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 794 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 144 364 $ Poids 35 % |
| 2 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 957 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 087 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 640 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 388 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 473 256 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 555 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 448 $ Poids 10 % |
| 8 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 256 724 $ Poids 10 % |
| 9 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 191 563 $ Poids 9 % |
| 10 | 85, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 096 $ Poids 8 % |
| 11 | 205, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 456 $/m²) 133,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 585 109 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 398 000 $ (2 851 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 608 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 538 846 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.