36 Rue LA VERENDRYE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 73,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614396791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
51090614396791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 30 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 360 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 269 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 588 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 724 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 110 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 373 m · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 937 $ Poids 46 % |
| 5 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 93 825 $ Poids 26 % |
| 6 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 360 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 119 $ Poids 24 % |
| 7 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 179 608 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 187 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.