1050 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 199,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614404190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
51090614404190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 80 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 327 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 603 193 $ Poids 77 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 466 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 170 071 $ Poids 39 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 068 $ Poids 38 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 532 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 121 660 $ Poids 31 % |
| 6 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 652 069 $ Poids 25 % |
| 7 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 652 069 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 708 $ Poids 22 % |
| 10 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 933 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 658 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 117 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.