150-154 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 213,3 m² · constr. 1970 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614409190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
51090614409190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 85 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 780 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 623 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 551 722 $ Poids 33 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 564 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 893 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 430 m · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 542 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 519 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 590 911 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 126 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 521 699 $ Poids 12 % |
| 11 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 856 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 131 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.