951 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
477 200 $
Autre · 1 473 $/m² · 324 m² · constr. 1962 · terrain 3 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614410734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
51090614410734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 84 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-03-26 · 820 m · Vendu 330 000 $ (1 166 $/m²) 283 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 107 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 652 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 881 290 $ Poids 16 % |
| 4 | 250, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 770 $/m²) 372,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −43 274 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 332 603 $ Poids 8 % |
| 6 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 140 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 745 473 $ Poids 6 % |
| 7 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 692 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 170-172-174, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 6 % |
| 9 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +78 751 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 611 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 1335-1341, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 846 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 539 012 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +139 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 833 913 $ Poids 2 % |
| 12 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +74 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 541 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.