985 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 220,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 164,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614411061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
51090614411061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 82 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 153 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 635 358 $ Poids 64 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 128 434 $ Poids 26 % |
| 3 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 035 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge −33 852 $ | 580 513 $ Poids 19 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +87 432 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 872 518 $ Poids 18 % |
| 6 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 653 785 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 389 483 $ Poids 13 % |
| 8 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 576 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 559 114 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 278 120 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 205 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.