911 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 161,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 130 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614420780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
51090614420780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 21 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 995 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −11 636 $ | 109 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 580 088 $ Poids 33 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 995 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 557 $ Poids 32 % |
| 5 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 285 $ Poids 22 % |
| 6 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 186 $ Poids 19 % |
| 7 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −20 093 $ | 186 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 478 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 161 $ Poids 12 % |
| 10 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 010 $ Poids 11 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 701 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 382 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.