950 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 66,9 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614421391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
51090614421391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 14 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 997 m · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 172 199 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 987 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 327 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 172 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 251 533 $ Poids 45 % |
| 4 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 651 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 90 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 943 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 240 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +575 $ | 132 046 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 196 231 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 943 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −49 505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 743 $ Poids 5 % |
| 10 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −47 780 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 309 849 $ Poids 2 % |
| 11 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 334 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.