960 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 194,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614421475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
51090614421475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 83 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 8 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 154 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 168 047 $ Poids 48 % |
| 3 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +3 491 $ | 135 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 916 488 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 629 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 246 674 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 603 023 $ Poids 16 % |
| 9 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +19 088 $ | 247 200 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 465 $ Poids 11 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 010 $ Poids 7 % |
| 12 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −41 410 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 725 140 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.