57 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614431542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
51090614431542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 110 m · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 957 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 815 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 238 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 67 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 473 $ Poids 44 % |
| 5 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 815 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 014 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 607 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 308 208 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-09 · 925 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 490 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 588 $ Poids 39 % |
| 10 | 129, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 580 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 285 $ Poids 37 % |
| 11 | 155, rue Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 148 627 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 327 665 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.