61-65 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 257,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 389 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614431744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
51090614431744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 92 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 701 944 $ Poids 51 % |
| 2 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 123 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +95 879 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 691 377 $ Poids 31 % |
| 3 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −26 201 $ | 298 716 $ Poids 15 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 978 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 143 722 $ Poids 13 % |
| 5 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 978 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +164 490 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 972 376 $ Poids 9 % |
| 6 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 169 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 187 094 $ Poids 8 % |
| 7 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 749 593 $ Poids 8 % |
| 8 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +101 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 628 $ Poids 6 % |
| 9 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 382 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 475 $/m²) 331,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −91 702 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 860 122 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +93 380 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 635 459 $ Poids 4 % |
| 12 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 258 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.