125 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 135,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614442845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
51090614442845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 76 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-27 · 975 m · Vendu 542 000 $ (3 883 $/m²) 139,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 404 $ Poids 56 % |
| 2 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 322 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 144 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-10 · 831 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 206 $ Poids 40 % |
| 4 | 965, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-27 · 407 m · Vendu 59 000 $ (534 $/m²) 110,5 m² · constr. 1832 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 847 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 233 $ Poids 36 % |
| 6 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 251 380 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 644 $ Poids 31 % |
| 8 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 407 428 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 372 630 $ (3 025 $/m²) 123,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 770 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −18 631 $ | 403 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue Saint-Joseph, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-15 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 151 $ Poids 25 % |
| 11 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 466 016 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (3 304 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 117 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 487 154 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.