108 Rue BIRON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 77,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614451368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
51090614451368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 34 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 196 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 885 m · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 278 $ Poids 68 % |
| 3 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 880 m · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 95 836 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 978 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 232 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 239 797 $ Poids 46 % |
| 6 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 184 123 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-17 · 885 m · Vendu 250 000 $ (3 102 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 167 $ Poids 20 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 368 364 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.