860 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 195,2 m² · constr. 2006 · terrain 38 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 159,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614451721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
51090614451721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 79 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 323 m · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 604 958 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 799 m · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 125 373 $ Poids 59 % |
| 3 | 911, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 312 m · Vendu 130 600 $ (810 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 784 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 168 168 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 799 m · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 852 523 $ Poids 41 % |
| 5 | 355, rue François Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 214 $/m²) 164,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 856 $ Poids 18 % |
| 6 | 260, rue de la Terrasse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 200 928 $ (1 284 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 534 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +2 009 $ | 230 314 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 534 $/m²) 183,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 563 878 $ Poids 14 % |
| 8 | 105, Rue François-Chrétien, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 061 $/m²) 188,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 252 624 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 672 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 155, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 510 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 1461, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 429 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.